Fundo VBI Logístico adquire galpão da Scania em São Bernardo do Campo

O fundo VBI Logístico (LVBI11) realizou um importante negócio ao adquirir o galpão ocupado pela Scania na cidade de São Bernardo do Campo (SP), por um valor de R$ 168,6 milhões. O imóvel possui uma área bruta locável de 65 mil metros quadrados, equivalente a nove campos de futebol, e foi construído especialmente para abrigar as atividades da empresa sueca, com um contrato de locação válido até 2036.

Essa aquisição, que contou com a aprovação dos cotistas do fundo para evitar conflitos de interesse, foi baseada em um laudo elaborado por uma consultoria. O preço de aquisição das cotas do fundo SBC, detentor do galpão, correspondeu ao valor do imóvel de R$ 279,2 milhões, descontadas as dívidas do fundo, que incluem o saldo devedor de uma operação de securitização.

Para viabilizar o pagamento, o fundo VBI Logístico utilizou recursos próprios no valor de R$ 53,6 milhões e também emitiu Certificados de Recebíveis Imobiliários no montante de R$ 115 milhões, com um custo de IPCA + 7,94% ao ano.

Segundo Alexandre Bolsoni, diretor da gestora VBI Real Estate, o objetivo dessa aquisição é consolidar ativos de alta qualidade técnica nos principais mercados brasileiros, buscando uma operação mais eficiente. Ele ressaltou que essa transação oferece uma boa relação de risco-retorno para os cotistas do fundo, já que se trata de um ativo super premium, que tem uma rentabilidade prevista de 8,5% ao ano corrigida pela inflação.

O VBI Logístico já possui um patrimônio líquido de R$ 1,6 bilhão, que é composto por nove galpões com uma área bruta locável total de 479 mil metros quadrados, quase todos já ocupados. Esses imóveis estão localizados em Cajamar, Itapevi e Pirituba, em São Paulo, além de Extrema e Betim, em Minas Gerais, entre outros pontos.

Esse fundo de logística é um dos mais populares da Bolsa, contando com aproximadamente 92 mil cotistas. Para 2024, a expectativa é que o VBI Logístico continue realizando operações de compra e venda de ativos. Além disso, o fundo também planeja vender alguns de seus ativos para obter recursos para novos investimentos e para impulsionar os resultados dos cotistas.