Quase dois anos após encerrar recuperação judicial, PDG vira iX. e retoma lançamentos

A construtora PDG, agora chamada de iX., está avançando em direção à retomada com mais firmeza, lançando seu segundo empreendimento desde o encerramento do processo de recuperação judicial em 2021. A empresa também planeja lançar outros dois projetos, todos localizados em São Paulo.

Superar os efeitos de uma recuperação judicial é um desafio considerável para qualquer empresa. Dados do Serasa Experience mostram que apenas 23% das empresas conseguem sobreviver após passarem por esse processo. Para construtoras como a iX., que dependem do crédito e da confiança dos clientes que verão os imóveis prontos apenas após dois ou três anos, esse desafio pode ser ainda maior.

No entanto, a iX. possui alguns pontos a seu favor para enfrentar esse desafio. Durante o auge da crise em 2017, a empresa contava com um estoque elevado de imóveis que estão sendo comercializados desde então, garantindo um fluxo de caixa necessário para a sobrevivência da empresa. Além disso, a iX. possui um land bank (estoque de terrenos) no valor de cerca de R$ 2 bilhões em São Paulo, que é considerado uma matéria-prima crucial para a retomada da empresa.

Desde o processo de recuperação judicial, a iX. já pagou R$ 1,1 bilhão de sua dívida, principalmente por meio da conversão da dívida em ações. Isso resultou em uma pulverização do capital da empresa, com muitos credores se tornando acionistas. Ainda há R$ 4,9 bilhões em dívidas a serem pagas, renegociadas com os credores para serem quitadas em um prazo de 20 a 30 anos.

Para se reposicionar no mercado, a empresa fez ajustes internos, digitalizou processos, melhorou a comunicação com funcionários e trouxe o atendimento ao cliente para dentro de casa, reconhecendo a importância dele no processo de retomada da confiança. Essas transformações também levaram à mudança da marca da empresa, que passou a se chamar iX., remetendo à ideia de "experience".

Um dos ajustes estratégicos mais importantes nessa nova fase da iX. foi o foco. Antes atuando nacionalmente e em todos os segmentos, agora a empresa concentra seus esforços em São Paulo e mira no segmento de média renda. Já foram lançados dois empreendimentos, um no bairro do Tatuapé e outro em Santana, ambos em São Paulo. Está previsto para 2024 um empreendimento no bairro do Brooklin. A empresa possui um land bank que permite realizar esses lançamentos e retomar a atividade operacional.

O CEO da iX., Augusto Alves dos Reis Neto, destaca a importância de dar passos bem planejados para evitar os erros que causaram problemas de liquidez no passado. Ele lembra que a PDG estava muito alavancada durante a recessão econômica iniciada em 2015, devido a um crescimento muito rápido e estratégias desalinhadas com o longo prazo.

Apesar dos desafios, o executivo acredita que o ambiente macroeconômico atual está favorável, com uma curva de juros que sinaliza queda e a expectativa de uma injeção de capital com o novo governo. Ele prevê que nos próximos dois ou três anos a renda irá aumentar e a economia aquecer, o que beneficiará o mercado imobiliário.

O caminho da iX. rumo à retomada é um exemplo interessante para o mercado financeiro e para investidores individuais no Brasil. A empresa está aproveitando seu estoque de imóveis e terrenos para lançar empreendimentos e, ao mesmo tempo, está renegociando sua dívida em um prazo mais longo. Além disso, está focando em um segmento específico e realizando ajustes internos para melhorar sua eficiência e relacionamento com os clientes.

No entanto, é importante destacar que ainda existem desafios a serem superados, como a necessidade de evitar erros do passado e de se adaptar a um ambiente macroeconômico em constante mudança. Os investidores devem avaliar cuidadosamente os riscos e oportunidades antes de tomar decisões relacionadas à iX. e ao setor imobiliário como um todo.

No geral, a retomada da construtora iX. é um sinal positivo para o mercado imobiliário brasileiro e para a economia como um todo. É importante acompanhar de perto o desempenho da empresa e como ela se adapta aos desafios e oportunidades que surgem ao longo do caminho.