Mercado imobiliário brasileiro deve manter estabilidade em 2024

Representantes do setor imobiliário projetam que o mercado imobiliário no Brasil deverá se manter estável ou ter um pequeno crescimento em 2024 em comparação com 2023. Essa perspectiva é válida tanto para a cidade de São Paulo, onde estão concentrados os lançamentos e vendas, quanto para o mercado nacional como um todo. De acordo com os especialistas, o ambiente econômico do país é favorável, com a redução dos juros, inflação controlada, baixo desemprego e crescimento do PIB, fatores que favorecem as vendas de imóveis.

Reaquecimento do segmento popular impulsiona o mercado imobiliário

Uma das principais razões para o otimismo no setor imobiliário é o reaquecimento do segmento popular impulsionado pelas novas regras do programa habitacional "Minha Casa Minha Vida" (MCMV). Essas novas regras têm impulsionado o segmento popular, que deverá liderar os lançamentos imobiliários no próximo ano. Os especialistas afirmam que as expectativas para 2024 são bastante semelhantes às de 2023, talvez com uma pequena melhora.

Desempenho resiliente em 2023 e expectativas para 2024

Apesar das turbulências econômicas ao longo de 2023, o desempenho do mercado imobiliário foi considerado resiliente. No acumulado dos últimos 12 meses até outubro, as vendas de imóveis residenciais novos na cidade de São Paulo tiveram um aumento de 8,7%, enquanto os lançamentos sofreram uma queda de 10,3%. Essa diferença entre vendas e lançamentos contribuiu para a diminuição do estoque de imóveis na cidade. Como resultado, é perceptível uma alta nos preços imobiliários.

Já em nível nacional, os lançamentos imobiliários diminuíram 16% nos primeiros nove meses de 2023 em comparação com o mesmo período de 2022, enquanto as vendas tiveram uma redução de 3%. No entanto, nos últimos meses, foi observado um aumento na confiança dos empresários e uma retomada de projetos, devido aos incentivos do programa "Minha Casa Minha Vida". As novas regras, em vigor desde julho, ampliaram os subsídios, reduziram os juros dos financiamentos e ampliaram o limite de preços no programa.

Perspectivas para o mercado de médio e alto padrão

Os especialistas apontam que o mercado imobiliário de médio e alto padrão pode ter um ritmo mais lento devido aos altos juros dos financiamentos. No entanto, espera-se que o setor se beneficie da redução da taxa Selic, o que resultará em uma queda nos juros do crédito habitacional em 2024. É importante ressaltar que essa redução dos juros no financiamento bancário pode levar um tempo para se concretizar, possivelmente apenas na segunda metade do próximo ano. Além disso, parte dos potenciais compradores de imóveis está aguardando a concretização da redução dos juros antes de investir.

Considerações finais

Apesar das incertezas enfrentadas no início de 2023, o mercado imobiliário brasileiro manteve-se resiliente e apresentou um desempenho positivo. Para o ano de 2024, espera-se que o mercado permaneça estável ou tenha um pequeno crescimento, impulsionado principalmente pelas novas regras do programa "Minha Casa Minha Vida" e pela retomada dos projetos no setor. No entanto, é importante ressaltar que o mercado de médio e alto padrão pode apresentar um ritmo mais lento devido aos juros altos dos financiamentos. Os especialistas esperam que a redução da taxa Selic ao longo do próximo ano contribua para uma queda nos juros do crédito habitacional. No geral, as perspectivas são positivas para o mercado imobiliário em 2024.