FII Tordesilhas EI não distribuirá dividendos aos investidores em dezembro

O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) Tordesilhas EI (TORD11) informou ao mercado que mais uma vez não irá distribuir dividendos aos seus investidores. Segundo comunicado divulgado nesta quinta-feira (7), o fundo não obteve resultado suficiente para realizar a distribuição de rendimentos referente ao mês de novembro de 2023. Essa estratégia de dividendo zero já completa dez meses, o que tem levado a uma tendência de queda na base de investidores do fundo, que conta com 15.703 cotistas a menos desde o início do ano. Além disso, o TORD11 registra a maior queda do ano entre os principais fundos imobiliários do mercado, com uma desvalorização de 71% de sua cota, que passou de R$ 7,40 para R$ 2,10.

Estratégia de manutenção de caixa do TORD11

O FII Tordesilhas EI é do tipo híbrido, ou seja, investe em mais de uma classe de ativos. Segundo a equipe de gestão do fundo, a estratégia atual é priorizar a manutenção de caixa para suprir as necessidades de capital dos investimentos da carteira que ainda não geram receita. Atualmente, 47,4% do portfólio do TORD11 está concentrado em equities, participação do fundo no desenvolvimento de empreendimentos imobiliários para futura venda de unidades ou cotas. A carteira também conta com 18% do patrimônio líquido alocado em certificados de recebíveis imobiliários (CRI) e 33% em cotas de outros fundos imobiliários. Essas informações fazem parte do relatório gerencial publicado em julho, que foi a última vez que o documento foi divulgado.

Rendimentos dos FIIs high yield em dezembro

Em relação aos demais Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) considerados high yield, ou seja, de maior risco, não houve grandes novidades nos rendimentos que serão distribuídos aos investidores em dezembro. O Hectare CE (HCTR11) manterá o mesmo valor observado em novembro, distribuindo R$ 0,34 por cota, o que representa um dividend yield de 0,92% no mês. O Versalhes RI (VSLH11), que teve a maior valorização em novembro, pagará aos cotistas o mesmo rendimento de R$ 0,04 por cota. Já o Devant Recebíveis (DEVA11) anunciou rendimentos de R$ 0,47 por cota, um valor inferior aos R$ 0,52 de novembro e aos R$ 0,49 de outubro.

Impactos no mercado financeiro e para os investidores

A notícia de que o FII Tordesilhas EI não irá distribuir dividendos pelo décimo mês consecutivo impacta diretamente os investidores do fundo, que esperam pelos rendimentos para obter retorno sobre seus investimentos. A queda na base de investidores do TORD11 mostra que essa estratégia de dividendo zero tem afetado a confiança dos investidores no fundo.

No mercado financeiro em geral, a queda de 0,36% no Ifix, índice que acompanha os fundos imobiliários mais negociados na Bolsa, reflete a falta de distribuição de dividendos por parte do FII Tordesilhas EI e pode indicar uma maior cautela dos investidores nesse segmento.

É importante ressaltar que a estratégia de dividendo zero adotada pelo TORD11 está relacionada à sua gestão e não reflete necessariamente a realidade de todos os fundos imobiliários. Alguns, como o Hectare CE e o Versalhes RI, continuam distribuindo rendimentos aos investidores, mesmo que em valores constantes. Portanto, é fundamental que cada investidor analise e avalie os fundamentos e estratégias de cada fundo antes de investir, levando em consideração o seu perfil de risco e objetivos financeiros.

Referências: