FII de escritório vende novos imóveis para amortizar dívida de mais de R$ 590 mi

O FII XP Properties (XPPR11) anunciou a conclusão da venda de dois conjuntos do edifício Itower, localizado no condomínio Iguatemi Alphaville, em Barueri (SP). A transação, avaliada em R$ 7,5 milhões, teve como objetivo amortizar a dívida do fundo, que atualmente está em R$ 591 milhões. Essa estratégia já havia sido adotada em março, quando o fundo vendeu 9 mil metros quadrados de lajes corporativas por R$ 200 milhões.

Desta vez, o XPPR11 vendeu uma área equivalente a 759 metros quadrados. O valor da transação ficou abaixo do valor contábil dos imóveis, resultando em um saldo negativo de R$ 0,14 por cota. A gestão do XP Properties justifica a venda devido ao fato de que o custo da dívida é superior ao rendimento obtido com os imóveis. Além disso, os espaços vendidos estão vagos.

Com essa transação, a vacância do XP Properties foi reduzida para 46%, sendo atribuída ao cenário macroeconômico e às restrições impostas pela pandemia de Covid-19. O fundo possui três imóveis localizados em Barueri (SP) e no bairro de Pinheiros, em São Paulo, totalizando uma área bruta locável de 66,5 mil metros quadrados.

É importante ressaltar que o Ifix, o índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa, está operando em queda nesta quinta-feira (17), apresentando uma variação negativa de 0,03%, aos 3.211 pontos. Esse indicador reflete a performance dos fundos imobiliários e é relevante para os investidores acompanharem o mercado financeiro.

No contexto dos fundos imobiliários, os FoFs (fundos imobiliários que investem em cotas de outros FIIs) têm se destacado nos últimos meses, alcançando ganhos de até 40% desde abril. Esse desempenho positivo foi discutido por especialistas do setor, que apontam a recuperação do segmento e a redução da taxa Selic como fatores impulsionadores. Os FoFs estão entre os principais segmentos do mercado, apresentando o melhor desempenho em comparação com os demais.

Portanto, diante das atualizações no mercado de fundos imobiliários, o investidor brasileiro interessado em finanças e investimentos deve estar atento às estratégias adotadas pelos gestores dos fundos, bem como às tendências do mercado e às oportunidades de investimento.