O FII Tellus Properties (TEPP11) surpreende no mercado imobiliário em 2023

O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) Tellus Properties (TEPP11) apresentou o melhor desempenho entre os principais fundos imobiliários do mercado no primeiro semestre de 2023. Mesmo diante das restrições impostas pela pandemia da Covid-19, o TEPP11, que faz parte do segmento de escritórios, tem conseguido manter um ritmo positivo durante o segundo semestre do ano.

É importante mencionar que o setor de escritórios foi um dos mais prejudicados pela redução na circulação de pessoas causada pela pandemia. Como resultado, muitos FIIs que investem em lajes corporativas tiveram uma significativa perda de receita, levando à redução de dividendos, perda de atratividade e desvalorização na Bolsa. A maioria dessas carteiras ainda negocia abaixo do valor patrimonial, com um desconto médio de quase 30%.

No entanto, o TEPP11 é uma exceção nesse cenário. O fundo negocia próximo ao valor considerado justo, com um desconto de apenas 5%. Além disso, acumulou uma valorização de 45% em 2023, superando o desempenho do Ifix - índice dos FIIs mais negociados na Bolsa -, que teve um aumento de 11% no ano, e do próprio segmento de escritórios, que teve uma alta de 9%, de acordo com o índice Itrix.

Estratégia e rentabilidade do TEPP11

O TEPP11 possui um patrimônio líquido de R$ 401 milhões e um portfólio composto por quatro imóveis localizados em São Paulo, nos bairros Itaim, Pinheiros e Bela Vista. No final de 2021, a vacância do portfólio era de 22%, mas atualmente está zerada.

O gestor do fundo, Daniel Takase, explica que o foco do TEPP11 é procurar prédios bem localizados, sem se apegar aos imóveis de alto padrão construtivo. A estratégia é investir em ativos classe B, que são bem-posicionados e têm grande potencial de valor.

Takase ressalta que o TEPP11 tem uma visão de longo prazo e não segue uma tese de curto prazo. A ideia é obter um retorno futuro através da gestão eficiente desses edifícios. Além disso, o fundo adotou uma postura mais cautelosa nos últimos anos, controlando o endividamento e atuando na revitalização dos imóveis.

Perspectivas futuras e estratégias do TEPP11

Apesar do bom desempenho em 2023 e da ocupação total do portfólio, o gestor do TEPP11 ainda vê espaço para novas valorizações. Ele aposta principalmente nas novas fontes de receita criadas pela gestão e na reavaliação dos ativos da carteira, fatores que podem trazer ainda mais valor para o fundo.

Para saber mais sobre a estratégia adotada pelo TEPP11, você pode conferir a edição desta semana do programa Liga de FIIs, produzido pelo InfoMoney. O programa vai ao ar todas as terças-feiras, às 19h, no canal do InfoMoney no Youtube. Você também pode acessar as edições passadas para rever conteúdos relevantes sobre o mercado imobiliário de FIIs.

Com um desempenho diferenciado e um portfólio bem-sucedido, o FII Tellus Properties (TEPP11) tem despertado o interesse dos investidores brasileiros. Essa valorização de 45% em 2023 mostra que é possível encontrar boas oportunidades mesmo em setores afetados pela pandemia, como o de escritórios. Com uma estratégia cautelosa e foco em ativos bem localizados, o TEPP11 tem se destacado e pode ser uma opção interessante para os investidores que buscam diversificar sua carteira de investimentos.