XP Properties busca reduzir endividamento e vacância através da venda de imóveis

O XP Properties (XPPR11) deu mais um passo em sua estratégia para reduzir o atual endividamento do fundo. O FII de escritório assinou contrato com a Grow Real Assets Capital, empresa que irá assessorar no processo de venda dos imóveis.

Atualmente, o XPPR11 possui mais de R$ 580 milhões em dívidas e aposta na alienação parcial ou integral dos ativos para reduzir suas obrigações financeiras. O fundo não descarta a possibilidade de amortização total da carteira.

O objetivo da parceria com a Grow Real é identificar oportunidades de venda de imóveis de acordo com a estratégia mencionada anteriormente. Além disso, considera-se também a possibilidade de amortização do fundo.

Impacto no mercado financeiro

A redução da alavancagem do XP Properties é uma ação importante para a saúde financeira do fundo. A venda dos imóveis e a redução das dívidas podem contribuir para melhorar a rentabilidade do FII no longo prazo.

No entanto, é importante ressaltar que o mercado de lajes corporativas enfrenta um momento desafiador, especialmente devido aos impactos causados pela pandemia da Covid-19. A taxa de desocupação do fundo está em 45%, o que é atribuído à adoção do modelo híbrido de trabalho, a redução nos valores de locação e ao aumento da vacância.

O contexto do mercado de Alphaville, em Barueri, é ainda mais desafiador devido à concorrência do excesso de oferta em áreas da capital paulista, como Marginal Pinheiros, Chucri Zaidan e Chácara Santo Antônio.

Esses fatores podem influenciar tanto a estratégia de venda do XPPR11 quanto a atratividade do mercado de lajes corporativas para investidores brasileiros interessados em finanças e investimentos.

Impacto para os investidores individuais brasileiros

Os investidores individuais brasileiros que possuem cotas do XP Properties devem ficar atentos ao processo de venda dos imóveis e à redução das dívidas. Essas ações podem ter impacto no desempenho financeiro do fundo e, consequentemente, na rentabilidade das cotas.

Com a desvalorização de quase 50% no valor da cota ao longo do ano, o rendimento distribuído pelo XP Properties representa um dividend yield de 0,54%. É importante que os investidores acompanhem de perto as ações do fundo e considerem os riscos e oportunidades envolvidos antes de tomar decisões em relação ao investimento.

Portanto, a contratação da assessoria para venda de imóveis e redução das dívidas do XPPR11 é uma medida estratégica para enfrentar os desafios do mercado de lajes corporativas. Os investidores devem analisar os impactos dessas ações no desempenho do fundo e considerar suas próprias estratégias e objetivos de investimento.