Em quais cidades os imóveis mais se valorizaram e mais perderam nos últimos 5 anos?

Um levantamento realizado pelo índice FipeZap analisou a valorização média do metro quadrado de imóveis em diversas cidades brasileiras nos últimos cinco anos. De acordo com os dados, quem comprou imóveis nas cidades de Vitória, Vila Velha, Goiânia, Curitiba e Florianópolis obteve ganhos acima da inflação nesse período.

A valorização do preço médio do metro quadrado nessas cidades ficou entre 16% e 40,8% (já descontada a inflação pelo IPCA) no período de setembro de 2018 a setembro de 2023. Vitória foi a cidade que obteve o maior crescimento, com uma valorização de 40,84%, seguida por Vila Velha, com 27,3%.

A valorização dos imóveis está diretamente relacionada ao desenvolvimento socioeconômico e à demanda por terrenos e moradias. Regiões que investem mais em segurança pública e indicadores que afetam a qualidade de vida tendem a ter melhor valorização dos seus imóveis.

No caso de Vitória, sua alta valorização pode ser explicado pelo Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) alto e a qualidade de vida oferecida pela cidade. Vitória já foi considerada pela ONU como a segunda melhor cidade do litoral brasileiro para se viver, ficando atrás somente de Florianópolis, em Santa Catarina. Além disso, a cidade possui uma infraestrutura favorável ao empreendedorismo.

Já a valorização dos imóveis em Vila Velha e Vitória pode ter sido impulsionada pela operação portuária presente na região. A cidade de Goiânia, por sua vez, pode ter tido seu resultado atrelado ao bom momento do agronegócio.

Por outro lado, algumas cidades tiveram desvalorização no preço do metro quadrado dos imóveis nos últimos cinco anos, como Niterói, Rio de Janeiro, Campinas, Porto Alegre e São Paulo. Essas cidades sofreram com os impactos da pandemia, com um movimento de pessoas em busca de melhores condições de vida em outras regiões.

No momento de escolher uma cidade para investir em imóveis, é importante considerar diversos fatores, como o ambiente macro econômico, taxa de juros, crescimento do país, infraestrutura, legislação urbana, mobilidade urbana e segurança pública. Esses fatores podem impactar positivamente ou negativamente no valor do imóvel.

Para quem pretende adquirir um imóvel via financiamento, é necessário levar em consideração também a taxa de juros, que nos últimos dois anos subiu no país, elevando os custos do financiamento. No entanto, se a taxa de juros mantiver sua trajetória de queda ao longo do próximo ano, pode haver uma maior valorização dos imóveis.

Os dados do levantamento foram compilados a partir dos valores pedidos pelos proprietários, o que demonstra a confiança dos donos em subir o preço dos imóveis. No entanto, é importante ressaltar que esses valores não refletem necessariamente os preços pelos quais os imóveis foram efetivamente vendidos.

Em resumo, a valorização dos imóveis em determinadas cidades nos últimos cinco anos está relacionada ao desenvolvimento socioeconômico, demanda por moradias e terrenos, infraestrutura e qualidade de vida. Já as cidades que tiveram desvalorização podem ter sido afetadas pela pandemia e por crises em setores econômicos específicos.