Caixa Econômica Federal leiloará mais de 4.000 imóveis até 21 de dezembro

A Caixa Econômica Federal iniciou hoje, dia 5 de dezembro, uma série de leilões para vender mais de 4.000 imóveis, incluindo casas, apartamentos, terrenos e estabelecimentos. Até o dia 8 de dezembro, serão oferecidos 1.857 imóveis com descontos especiais pelo banco estatal.

Esses imóveis fazem parte do patrimônio do banco e são geralmente retomados após a execução de contratos de financiamento nos quais houve inadimplência. Eles são oferecidos em leilões onde podem ser adquiridos por interessados a preços abaixo do mercado.

Como funcionam os leilões da Caixa

Os imóveis leiloados pela Caixa Econômica Federal possuem uma cláusula de alienação fiduciária nos contratos, o que significa que a propriedade do imóvel fica em nome do banco até que a dívida seja totalmente quitada pelo comprador.

Existem diferentes modalidades de leilões. No primeiro bloco, o valor do imóvel é baseado no contrato de financiamento inicial ou no valor venal estimado pelo poder público. Já no segundo leilão, o valor é baseado na dívida do imóvel, que inclui o financiamento e outros débitos.

Após o segundo leilão, há a Licitação Aberta, onde os lances dos interessados ficam disponíveis para todos verem. Portanto, é importante consultar os editais disponíveis no site da Caixa para obter mais informações sobre os leilões futuros.

Participação nos leilões

Para participar dos leilões, os interessados devem se cadastrar no site do administrador do leilão responsável pelo imóvel em disputa. É essencial ficar atento a qual empresa é responsável pelo imóvel desejado.

É importante ressaltar que não há previsão de disponibilização das chaves para visitação dos imóveis. Caso o imóvel esteja localizado em um condomínio e esteja desocupado, é necessário informar o contato do condomínio à CEVEN, que autorizará a entrada.

Compra de imóveis ocupados

É possível adquirir um imóvel que esteja ocupado, seja pelo primeiro comprador do financiamento, por um inquilino ou familiar. Se a desocupação ocorrer de forma amigável entre o comprador e o ocupante, o processo costuma ser mais ágil. No entanto, é recomendável que se busque a consultoria de um advogado para auxiliar no processo.

Caso a desocupação não ocorra de forma amigável, pode ser necessário ingressar com uma ação judicial, o que pode estender os prazos do processo.

Pagamento e financiamento

Os leilões e licitações abertas da Caixa são realizados exclusivamente online, através das plataformas dos leiloeiros. Os interessados devem imputar seus lances nos sites indicados nos editais.

No momento da compra, é necessário fazer um pagamento à vista, que corresponde a pelo menos 5% do valor mínimo de venda do imóvel. Além disso, cada imóvel possui suas próprias condições de pagamento, que devem ser observadas no edital.

Caso o imóvel aceite financiamento, é necessário realizar uma análise de risco de crédito e enquadramento da operação de financiamento até a data da apresentação das propostas.

Conclusão

Neste período, a Caixa Econômica Federal está realizando uma série de leilões para vender mais de 4.000 imóveis em todo o país. Essa é uma oportunidade para os interessados em adquirir um imóvel com desconto. No entanto, é importante ficar atento às regras e procedimentos de cada leilão, como forma de pagamento, condições do imóvel e processo de desocupação.